7734-7736 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 194,7 m² · constr. 1910 · terrain 213,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954429726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68195000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
66023954429726000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 803
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 310 547 $ Poids 28 % |
| 2 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 024 $ Poids 27 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 370 $ Poids 26 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 545 $ Poids 20 % |
| 5 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +176 418 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 995 971 $ Poids 14 % |
| 6 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +130 088 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 038 636 $ Poids 14 % |
| 7 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 404 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 904 $ Poids 8 % |
| 8 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +107 460 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 594 074 $ Poids 7 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +76 889 $ · Ajust. âge +35 956 $ | 950 326 $ Poids 6 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 654 538 $ Poids 4 % |
| 11 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 739 939 $ Poids 4 % |
| 12 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 985 012 $ Poids 3 % |