7726-7728 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 246 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 294,3 m² · constr. 1927 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 607 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954429855290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68195150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023954429855290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
605 750 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 358 421 $ Poids 24 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +103 496 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 513 493 $ Poids 19 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −158 656 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 751 536 $ Poids 16 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +127 096 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 263 131 $ Poids 9 % |
| 5 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 680 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 639 320 $ Poids 5 % |
| 6 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 145 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 319 440 $ Poids 4 % |
| 8 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +166 890 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 854 416 $ Poids 4 % |
| 9 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 005 339 $ Poids 4 % |
| 10 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 661 265 $ Poids 4 % |
| 11 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +108 303 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 942 546 $ Poids 3 % |
| 12 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +171 078 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 504 941 $ Poids 3 % |