17-19 Rue JULES-VERNE · Montréal
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 153 m² · constr. 1913 · terrain 196,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 717 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954430207630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69160000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
66023954430207630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 982 925 $ Poids 24 % |
| 2 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −134 550 $ | 1 426 362 $ Poids 18 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 655 256 $ Poids 12 % |
| 4 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 614 539 $ Poids 12 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 550 482 $ Poids 12 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 021 439 $ Poids 12 % |
| 7 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −109 948 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 965 377 $ Poids 10 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 950 514 $ Poids 9 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 812 998 $ Poids 9 % |
| 10 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −76 981 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 926 889 $ Poids 9 % |
| 11 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −100 675 $ | 953 733 $ Poids 8 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 544 044 $ Poids 8 % |