7383-7391 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
519 700 $
Autre · constr. 2005 · terrain 5,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
32 800 $
Rôle antérieur 30 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954430842150010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69166948
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
66023954430842150010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Manseau, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (7 901 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 674 650 $ Poids 22 % |
| 2 | 865, avenue Outremont, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (1 957 $/m²) 244,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 827 $ Poids 21 % |
| 3 | 1355, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 744 $/m²) 96,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 746 $ Poids 20 % |
| 4 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 713 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 817 719 $ Poids 20 % |
| 5 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 332 $ Poids 19 % |
| 6 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 007 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 1323-1327, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (3 707 $/m²) 304,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 343 276 $ Poids 18 % |
| 8 | 787, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 206 $/m²) 104,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 18 % |
| 9 | 878, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 522 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 746 909 $ Poids 18 % |
| 11 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 18 % |
| 12 | 738, avenue Bloomfield, Montréal 2026-09-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 967 $/m²) 93,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 18 % |