39-43 Rue JULES-VERNE · Montréal
Valeur estimée
1 441 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 267,6 m² · constr. 1929 · terrain 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 700 $
Rôle antérieur 1 092 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954431341010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69160500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
1 092 400 $
ID provincial
66023954431341010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +141 151 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 055 269 $ Poids 16 % |
| 2 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −210 330 $ | 2 216 321 $ Poids 14 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 843 207 $ Poids 12 % |
| 4 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 615 319 $ Poids 9 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 803 777 $ Poids 8 % |
| 6 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge +227 375 $ | 3 070 918 $ Poids 8 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +119 106 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 2 249 324 $ Poids 8 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +115 875 $ | 2 673 316 $ Poids 7 % |
| 9 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +192 407 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 198 969 $ Poids 6 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +259 636 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 968 612 $ Poids 6 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 538 932 $ Poids 5 % |
| 12 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +118 508 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 394 042 $ Poids 5 % |