70-72 Rue JULES-VERNE · Montréal
Valeur estimée
1 025 200 $
Maison mobile · 5 180 $/m² · 197,9 m² · constr. 1958 · terrain 166,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 751 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954431801950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69159100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023954431801950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 095 672 $ Poids 28 % |
| 2 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +68 781 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 131 971 $ Poids 25 % |
| 3 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 083 338 $ Poids 13 % |
| 4 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 395 222 $ Poids 12 % |
| 5 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 007 925 $ Poids 12 % |
| 6 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 839 014 $ Poids 12 % |
| 7 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −160 635 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 2 018 033 $ Poids 11 % |
| 8 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 703 $ Poids 10 % |
| 9 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 322 426 $ Poids 10 % |
| 10 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +182 700 $ | 2 377 204 $ Poids 10 % |
| 11 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +151 251 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 536 575 $ Poids 10 % |
| 12 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 2 137 579 $ Poids 10 % |