7443 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 171,5 m² · constr. 2014 · terrain 72,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 200 $
Rôle antérieur 900 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954432476710010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000437
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
862 500 $
Rôle antérieur
900 200 $
ID provincial
66023954432476710010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 317 797 $ Poids 26 % |
| 2 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 208 190 $ Poids 24 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge +120 880 $ | 1 572 983 $ Poids 22 % |
| 4 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 220 982 $ Poids 21 % |
| 5 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +83 360 $ | 1 227 437 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −43 057 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 092 215 $ Poids 18 % |
| 7 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +59 602 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 310 705 $ Poids 17 % |
| 8 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 470 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 699 470 $ Poids 17 % |
| 9 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +115 810 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 493 290 $ Poids 15 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +131 400 $ | 1 837 745 $ Poids 13 % |
| 11 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +75 854 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 799 229 $ Poids 11 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −98 898 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 453 825 $ Poids 11 % |