7541-7545 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 210,1 m² · constr. 1910 · terrain 220,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 856 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954434322730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68473700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
66023954434322730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 543 $ Poids 38 % |
| 2 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 630 636 $ Poids 17 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 890 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 457 790 $ Poids 16 % |
| 4 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +104 781 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 209 984 $ Poids 15 % |
| 5 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +79 774 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 133 838 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 998 559 $ Poids 14 % |
| 7 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −89 705 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 841 840 $ Poids 14 % |
| 8 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +108 931 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 172 121 $ Poids 13 % |
| 9 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −107 812 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 806 306 $ Poids 10 % |
| 10 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +123 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 770 $ Poids 9 % |
| 11 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 226 369 $ Poids 8 % |
| 12 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −124 045 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 563 481 $ Poids 8 % |