7573-7579 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 908 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 418,1 m² · constr. 1928 · terrain 307,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 900 $
Rôle antérieur 1 383 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954435322210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68427700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 300 $
Valeur bâtiment
987 600 $
Rôle antérieur
1 383 100 $
ID provincial
66023954435322210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 919 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
744 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +192 938 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 962 466 $ Poids 8 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 119 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 999 119 $ Poids 7 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +164 559 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 919 044 $ Poids 6 % |
| 4 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −71 285 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 995 509 $ Poids 4 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +108 406 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 439 130 $ Poids 3 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +294 573 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 250 226 $ Poids 3 % |
| 7 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 687 278 $ Poids 3 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +237 292 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 141 703 $ Poids 1 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +383 290 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 475 976 $ Poids 1 % |