7538-7542 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 198,2 m² · constr. 2008 · terrain 104,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 510 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954435654030030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68407604
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023954435654030030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 269 $ Poids 43 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 089 308 $ Poids 36 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +148 156 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 144 204 $ Poids 25 % |
| 4 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 636 104 $ Poids 15 % |
| 5 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 405 774 $ Poids 15 % |
| 6 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 269 860 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 160 241 $ Poids 13 % |
| 8 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +69 768 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 261 109 $ Poids 13 % |
| 9 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 913 953 $ Poids 13 % |
| 10 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 607 347 $ Poids 9 % |
| 11 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −134 184 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 946 111 $ Poids 9 % |
| 12 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +91 469 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 1 278 685 $ Poids 9 % |