619-621 Rue D'AILLEBOUST · Montréal
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 143,8 m² · constr. 1910 · terrain 197 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 635 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954437643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68346400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
66023954437643600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −85 380 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 734 172 $ Poids 26 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 241 $ Poids 23 % |
| 3 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 420 $ · Ajust. âge +69 050 $ | 1 533 470 $ Poids 20 % |
| 4 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +90 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 834 $ Poids 20 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −132 670 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 775 878 $ Poids 16 % |
| 6 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 662 228 $ Poids 16 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 386 $ Poids 12 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +35 956 $ | 836 225 $ Poids 11 % |
| 9 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 497 $ Poids 10 % |
| 10 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −76 705 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 409 909 $ Poids 10 % |
| 11 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 412 $ Poids 9 % |
| 12 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 048 523 $ Poids 8 % |