756-758 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 200,6 m² · constr. 1931 · terrain 134,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 729 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954438387760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68301200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66023954438387760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 094 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 347 344 $ Poids 29 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 552 165 $ Poids 29 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 308 $ Poids 29 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 095 386 $ Poids 22 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +160 546 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 156 593 $ Poids 15 % |
| 6 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +128 807 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 675 122 $ Poids 7 % |
| 7 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −125 214 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 955 081 $ Poids 5 % |
| 8 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +68 423 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 621 146 $ Poids 5 % |
| 9 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +98 885 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 129 801 $ Poids 4 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +84 449 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 678 493 $ Poids 4 % |
| 11 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +67 002 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 777 498 $ Poids 4 % |
| 12 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −125 270 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 406 679 $ Poids 3 % |