7639-7641 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 150,3 m² · constr. 1900 · terrain 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 590 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954438814950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68217000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
66023954438814950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 685 104 $ Poids 26 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 391 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 137 109 $ Poids 25 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 519 $ Poids 20 % |
| 4 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −99 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 932 $ Poids 18 % |
| 5 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 402 $ Poids 15 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +126 981 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 758 605 $ Poids 15 % |
| 7 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 149 $ Poids 15 % |
| 8 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +86 573 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 263 545 $ Poids 14 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 840 $ Poids 11 % |
| 10 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −53 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 727 $ Poids 11 % |
| 11 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 379 435 $ Poids 9 % |
| 12 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +79 698 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 829 158 $ Poids 9 % |