55 Rue MOLIERE · Montréal
Valeur estimée
370 900 $
Autre · constr. 1960 · terrain 3,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
43 700 $
Rôle antérieur 39 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440057140010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69158026
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
66023954440057140010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 350
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Manseau, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (7 901 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 500 $ Poids 20 % |
| 2 | 829, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 343 $/m²) 103,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 20 % |
| 3 | 865, avenue Outremont, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (1 957 $/m²) 244,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 827 $ Poids 20 % |
| 4 | 769, avenue Bloomfield, Montréal 2026-10-07 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 418 $/m²) 72,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 860, avenue Champagneur, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 366 $/m²) 101,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 509 $ Poids 19 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 342 730 $ Poids 19 % |
| 7 | 750, Avenue de l'Épée, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 378 $/m²) 94,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 764 500 $ Poids 19 % |
| 8 | 1355, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 744 $/m²) 96,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 746 $ Poids 19 % |
| 9 | 748, Avenue de l'Épée, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 677 $/m²) 99,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 500 $ Poids 19 % |
| 10 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 19 % |
| 11 | 355, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (8 724 $/m²) 162,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 492 825 $ Poids 18 % |
| 12 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 713 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 894 $ Poids 18 % |