55 Rue MOLIERE app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 358 200 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 53,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 300 $
Rôle antérieur 973 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440057140010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69158088
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
973 200 $
ID provincial
66023954440057140010083
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 946
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 342 730 $ Poids 20 % |
| 2 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 377 480 $ Poids 16 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 256 833 $ Poids 15 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 2 199 018 $ Poids 14 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 526 608 $ Poids 14 % |
| 6 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 468 645 $ Poids 12 % |
| 7 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 723 375 $ Poids 12 % |
| 8 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 447 764 $ Poids 10 % |
| 9 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 101 792 $ Poids 10 % |
| 10 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 385 325 $ Poids 10 % |
| 11 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 927 986 $ Poids 10 % |
| 12 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 840 $ | 2 551 994 $ Poids 10 % |