40 Rue MOLIERE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 8 571 $/m² · 107,1 m² · constr. 2003 · terrain 37,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 596 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440384180010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69167038
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023954440384180010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −73 988 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 452 619 $ Poids 16 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −75 335 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 393 310 $ Poids 15 % |
| 3 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 270 485 $ Poids 11 % |
| 4 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 443 582 $ Poids 8 % |
| 5 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 128 $ Poids 8 % |
| 6 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −75 116 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 824 042 $ Poids 6 % |
| 7 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −80 952 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 042 626 $ Poids 3 % |
| 8 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −73 070 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 958 731 $ Poids 2 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 324 795 $ Poids 2 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 082 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 720 368 $ Poids 2 % |
| 11 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −207 037 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 628 100 $ Poids 2 % |
| 12 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −206 200 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 070 259 $ Poids 2 % |