Rue MOLIERE · Montréal
Valeur estimée
1 577 000 $
Unifamiliale · 7 574 $/m² · 208,2 m² · constr. 2003 · terrain 40,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 200 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440384180010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69167054
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
1 047 400 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
66023954440384180010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 468 802 $ Poids 15 % |
| 2 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 193 156 $ Poids 14 % |
| 3 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +147 987 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 075 973 $ Poids 12 % |
| 4 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 882 438 $ Poids 12 % |
| 5 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 338 342 $ Poids 11 % |
| 6 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 539 294 $ Poids 11 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −64 364 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 788 612 $ Poids 11 % |
| 8 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 450 225 $ Poids 11 % |
| 9 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +120 770 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 2 231 586 $ Poids 10 % |
| 10 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +93 676 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 218 547 $ Poids 10 % |
| 11 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 062 431 $ Poids 10 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +93 180 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 658 358 $ Poids 9 % |