7335 Boulevard SAINT-LAURENT app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
601 900 $
Autre · 5 497 $/m² · 109,5 m² · constr. 2004 · terrain 34 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 434 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440490680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69166759
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
66023954440490680010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 644 $ Poids 25 % |
| 2 | 716, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 350 $/m²) 118,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 810 176 $ Poids 21 % |
| 3 | 735, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 907 483 $ Poids 20 % |
| 4 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 795 997 $ Poids 20 % |
| 5 | 840, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (9 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 085 016 $ Poids 20 % |
| 6 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 927 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 360 073 $ Poids 19 % |
| 7 | 853, avenue McEachran, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 873 $/m²) 116,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 289 $ Poids 19 % |
| 8 | 910, Avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (7 913 $/m²) 110,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 967 426 $ Poids 19 % |
| 9 | 823, McEachran, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (6 850 $/m²) 114,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 846 033 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, avenue Duverger, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 407 $/m²) 110,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 940 818 $ Poids 18 % |
| 11 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 814 $ Poids 18 % |
| 12 | 1120, avenue Bernard, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 959 $ Poids 18 % |