7335 Boulevard SAINT-LAURENT app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 5 880 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 29,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 444 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440490680010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69166761
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023954440490680010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 368 $ Poids 27 % |
| 2 | 840, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (9 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 683 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, avenue Manseau, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (7 901 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 726 683 $ Poids 23 % |
| 4 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 386 $ Poids 22 % |
| 5 | 703A, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 898 $/m²) 93,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 778 464 $ Poids 22 % |
| 6 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 702 869 $ Poids 20 % |
| 7 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 351 $ Poids 19 % |
| 8 | 1175, avenue Bernard, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 927 $/m²) 98,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 677 387 $ Poids 19 % |
| 9 | 738, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 074 $ Poids 18 % |
| 10 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 780 $ Poids 17 % |
| 11 | 735, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 863 237 $ Poids 17 % |
| 12 | 705, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 699 $/m²) 93,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 688 $ Poids 15 % |