1 Rue DE CASTELNAU E app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
1 166 600 $
Unifamiliale · 8 926 $/m² · 130,7 m² · constr. 2004 · terrain 45,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 836 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440490680010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69166799
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
836 600 $
ID provincial
66023954440490680010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 577 343 $ Poids 19 % |
| 2 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 522 144 $ Poids 18 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 908 271 $ Poids 13 % |
| 4 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 278 406 $ Poids 13 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −80 782 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 754 355 $ Poids 13 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −98 562 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 687 176 $ Poids 11 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −120 020 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 145 828 $ Poids 10 % |
| 8 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −120 022 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 603 352 $ Poids 10 % |
| 9 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 382 575 $ Poids 10 % |
| 10 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 349 689 $ Poids 8 % |
| 11 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 482 392 $ Poids 8 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −107 466 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 962 041 $ Poids 8 % |