7357 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 9 781 $/m² · 81,6 m² · constr. 1930 · terrain 104,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 579 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954441822810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000946
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66023954441822810010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −162 435 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 940 371 $ Poids 1 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −202 668 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 957 062 $ Poids 0 % |
| 3 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −214 541 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 148 504 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −208 753 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 234 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −182 733 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 909 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −58 873 $ · Ajust. âge −13 514 $ | 349 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −41 723 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 211 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −161 398 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 637 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −156 624 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 777 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −162 868 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −174 078 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 849 251 $ Poids 0 % |