7426-7434 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 883 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 432 m² · constr. 1927 · terrain 228,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 300 $
Rôle antérieur 1 581 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954442376060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69039300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 400 $
Valeur bâtiment
1 187 900 $
Rôle antérieur
1 581 100 $
ID provincial
66023954442376060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +245 730 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 015 258 $ Poids 9 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +216 309 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 970 794 $ Poids 8 % |
| 3 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 011 735 $ Poids 7 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +358 809 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 990 747 $ Poids 4 % |
| 5 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +449 417 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 307 297 $ Poids 3 % |
| 6 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +501 250 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 331 032 $ Poids 3 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +343 040 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 464 985 $ Poids 3 % |
| 8 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +541 605 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 866 607 $ Poids 2 % |
| 9 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +589 517 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 886 785 $ Poids 2 % |
| 10 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +289 647 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 194 058 $ Poids 2 % |
| 11 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +224 769 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 064 370 $ Poids 1 % |
| 12 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 987 067 $ Poids 1 % |