7421-7423 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 184,9 m² · constr. 1910 · terrain 216,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 867 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954443697060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68472500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
66023954443697060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 355 432 $ Poids 22 % |
| 2 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 126 950 $ Poids 21 % |
| 3 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 055 003 $ Poids 21 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 089 189 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 356 $ Poids 17 % |
| 6 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 081 286 $ Poids 15 % |
| 7 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 313 873 $ Poids 13 % |
| 8 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 614 750 $ Poids 13 % |
| 9 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −99 643 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 531 777 $ Poids 12 % |
| 10 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 280 $ Poids 12 % |
| 11 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +105 241 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 188 503 $ Poids 10 % |
| 12 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +202 993 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 180 473 $ Poids 9 % |