7511 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 718 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 461,5 m² · constr. 1969 · terrain 229,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 400 $
Rôle antérieur 1 143 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954446511940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68351500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
1 143 400 $
ID provincial
66023954446511940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
657 943 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 087 151 $ Poids 4 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +357 770 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 3 545 798 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +326 140 $ · Ajust. âge −83 523 $ | 3 275 512 $ Poids 3 % |
| 4 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 251 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 2 429 051 $ Poids 3 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +184 536 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 696 510 $ Poids 2 % |
| 6 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +511 996 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 5 007 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 2 325 938 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 628 130 $ Poids 1 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 276 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 899 689 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +732 887 $ · Ajust. âge +211 400 $ | 4 543 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 192 867 $ Poids 0 % |