7491-7495 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 236 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 286,9 m² · constr. 1923 · terrain 145,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 744 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954446930220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68351200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023954446930220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +96 757 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 232 792 $ Poids 19 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 881 598 $ Poids 13 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +197 352 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 242 646 $ Poids 8 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −53 083 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 578 855 $ Poids 8 % |
| 5 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 828 864 $ Poids 8 % |
| 6 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 120 369 $ Poids 6 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 290 035 $ Poids 6 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 641 736 $ Poids 6 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +84 521 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 918 765 $ Poids 6 % |
| 10 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 834 370 $ Poids 5 % |
| 11 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +224 716 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 138 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +242 443 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 774 392 $ Poids 4 % |