7662 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 530 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 411,9 m² · constr. 1921 · terrain 227,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 805 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954449139820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F68119700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
66023954449139820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 763 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
6 199
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +282 431 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 3 116 874 $ Poids 13 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +368 016 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 763 273 $ Poids 8 % |
| 3 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 2.6 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 100 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 981 100 $ Poids 3 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 768 746 $ Poids 3 % |
| 5 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +97 530 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 428 255 $ Poids 1 % |
| 6 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +263 512 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 219 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +425 776 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 545 465 $ Poids 1 % |