7607 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 247 400 $
Unifamiliale · 9 358 $/m² · 133,3 m² · constr. 1910 · terrain 191,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 400 $
Rôle antérieur 1 007 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954449643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68143700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
1 007 500 $
ID provincial
66023954449643400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 181
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 333 $ Poids 32 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +69 050 $ | 1 476 960 $ Poids 21 % |
| 3 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 838 $ Poids 19 % |
| 4 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 192 788 $ Poids 17 % |
| 5 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 670 330 $ Poids 13 % |
| 6 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 446 $ Poids 10 % |
| 7 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 765 $ Poids 9 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 991 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 636 509 $ Poids 7 % |
| 9 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 548 $ Poids 7 % |
| 10 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 713 $ Poids 6 % |
| 11 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 099 $ Poids 6 % |
| 12 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +96 533 $ · Ajust. âge −91 295 $ | 1 160 116 $ Poids 5 % |