7231-7235 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 234 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 230,6 m² · constr. 1922 · terrain 132,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 750 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954450935940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69083300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
66023954450935940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 2 031 879 $ Poids 12 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 901 619 $ Poids 12 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 682 794 $ Poids 12 % |
| 4 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 286 435 $ Poids 11 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −75 573 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 2 114 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +147 613 $ · Ajust. âge +29 955 $ | 2 279 928 $ Poids 9 % |
| 7 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +148 182 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 934 974 $ Poids 8 % |
| 8 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −146 600 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 051 154 $ Poids 8 % |
| 9 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +295 974 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 3 125 760 $ Poids 8 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 411 141 $ Poids 8 % |
| 11 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +152 195 $ · Ajust. âge −131 200 $ | 1 681 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 763 941 $ Poids 7 % |