7390 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
581 400 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954452122510009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69165433
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
66023954452122510009000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 584
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, avenue de l'Épée, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (7 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 23 % |
| 2 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 802 $/m²) 153,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 21 % |
| 3 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 21 % |
| 4 | 1190, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (6 873 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 579 $ Poids 20 % |
| 5 | 844, avenue de l'Épée, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (9 991 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 20 % |
| 7 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 1234, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (12 928 $/m²) 32,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 6122, rue Hutchison, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 256 $/m²) 113,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 19 % |
| 10 | 1232, Avenue Ducharme, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 870 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 19 % |
| 11 | 781-781A, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 867 $/m²) 223,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 519 $ Poids 19 % |
| 12 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 19 % |