7371-7373 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 193,5 m² · constr. 1914 · terrain 175,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 901 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954452127490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69003000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
901 800 $
ID provincial
66023954452127490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 390 364 $ Poids 25 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 081 907 $ Poids 23 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 155 287 $ Poids 22 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 117 491 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 956 266 $ Poids 18 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −65 906 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 565 515 $ Poids 16 % |
| 7 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 2 406 722 $ Poids 15 % |
| 8 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +76 945 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 107 861 $ Poids 14 % |
| 9 | 575, Chemin Rockland, Mont-Royal 2026-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 853 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 016 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 242 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 355, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (8 724 $/m²) 162,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 527 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 410 027 $ Poids 12 % |
| 11 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 649 666 $ Poids 12 % |
| 12 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 483 421 $ Poids 11 % |