7440-7442 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 145,5 m² · constr. 1915 · terrain 165,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 689 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954454068120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68409200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023954454068120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 464 969 $ Poids 18 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 519 459 $ Poids 15 % |
| 3 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 1 080 538 $ Poids 13 % |
| 4 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +96 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 997 001 $ Poids 11 % |
| 5 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 954 129 $ Poids 11 % |
| 6 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 917 378 $ Poids 10 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −71 383 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 959 533 $ Poids 10 % |
| 8 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +116 309 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 263 839 $ Poids 9 % |
| 9 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 416 241 $ Poids 8 % |
| 10 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 405 306 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 040 537 $ Poids 7 % |
| 12 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +104 869 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 185 702 $ Poids 7 % |