7501-7503 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 649 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 428,3 m² · constr. 1924 · terrain 188,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 872 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954457394770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000166
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
872 600 $
ID provincial
66023954457394770010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +343 943 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 3 216 261 $ Poids 17 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +424 475 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 819 732 $ Poids 10 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +231 677 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 001 205 $ Poids 4 % |
| 4 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −53 508 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 981 286 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +202 534 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 957 019 $ Poids 3 % |
| 6 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 768 746 $ Poids 3 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +126 298 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 457 023 $ Poids 2 % |
| 8 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +348 306 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 980 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 2 % |
| 10 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +345 672 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 301 325 $ Poids 2 % |
| 11 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +501 250 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 331 032 $ Poids 1 % |
| 12 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +437 217 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 295 097 $ Poids 1 % |