763 Rue FAILLON E · Montréal
Valeur estimée
715 700 $
Autre · terrain 62,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 121 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954457394770040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000167
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
66023954457394770040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 33 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 6726-6730, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 788 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 31 % |
| 5 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (8 808 $/m²) 56,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 31 % |
| 6 | 129, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 667 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 30 % |
| 7 | 6745, rue Waverly, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (7 272 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 326 $ Poids 30 % |
| 8 | 6820, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (8 408 $/m²) 44,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 29 % |
| 9 | 416, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (7 043 $/m²) 65,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 29 % |
| 10 | 414, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 631 $/m²) 65,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 29 % |
| 11 | 167, rue St-Zotique Ouest, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 832 $/m²) 63,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 567 $ Poids 28 % |