7547 Rue SAINT-ANDRE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 73,2 m² · constr. 2010 · terrain 37,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 363 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458348980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68142702
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
66023954458348980010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 997
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 051 $ Poids 28 % |
| 2 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 557 460 $ Poids 10 % |
| 3 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 597 404 $ Poids 7 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 579 439 $ Poids 6 % |
| 5 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 813 $ Poids 6 % |
| 6 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −78 513 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 668 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 777 244 $ Poids 3 % |
| 8 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −61 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 852 $ Poids 3 % |
| 9 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −85 214 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 773 503 $ Poids 2 % |
| 10 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −101 452 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 796 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −78 992 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 903 $ Poids 1 % |