7504-7508 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 285,5 m² · constr. 1910 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 700 $
Rôle antérieur 1 221 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954458938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68122400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
1 032 100 $
Rôle antérieur
1 221 200 $
ID provincial
66023954458938110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607-6609, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-10-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 367 $/m²) 316,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 843 $ Poids 30 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −67 131 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 223 126 $ Poids 29 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 488 944 $ Poids 24 % |
| 4 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −191 663 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 503 905 $ Poids 17 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +91 017 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 227 052 $ Poids 12 % |
| 6 | 452, avenue Dobie, Mont-Royal 2026-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (5 866 $/m²) 300,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 543 334 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 876 453 $ Poids 7 % |
| 8 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +192 119 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 123 664 $ Poids 5 % |
| 9 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −57 057 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 574 881 $ Poids 4 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 115 608 $ Poids 3 % |
| 11 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +80 022 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 914 265 $ Poids 3 % |
| 12 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 284 472 $ Poids 3 % |