7259-7261 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 196,4 m² · constr. 1912 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 685 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954462412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023954462412000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 402 143 $ Poids 28 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 090 979 $ Poids 25 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 164 843 $ Poids 21 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 127 035 $ Poids 20 % |
| 5 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 2 401 697 $ Poids 19 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 963 655 $ Poids 18 % |
| 7 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −54 529 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 576 892 $ Poids 16 % |
| 8 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +85 906 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 116 822 $ Poids 15 % |
| 9 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 480 178 $ Poids 14 % |
| 10 | 575, Chemin Rockland, Mont-Royal 2026-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 853 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 079 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 252 921 $ Poids 13 % |
| 11 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 2 164 464 $ Poids 12 % |
| 12 | 355, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (8 724 $/m²) 162,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 177 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 422 677 $ Poids 11 % |