7277 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 8 838 $/m² · 106,6 m² · constr. 2016 · terrain 87,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 864 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954464944940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000380
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
864 300 $
ID provincial
66023954464944940010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 879 $ Poids 18 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 898 884 $ Poids 18 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −77 872 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 313 658 $ Poids 10 % |
| 4 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −78 065 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 390 580 $ Poids 9 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 213 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 621 $ Poids 7 % |
| 6 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −76 631 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 449 977 $ Poids 6 % |
| 7 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 043 $ Poids 5 % |
| 8 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −76 596 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 466 317 $ Poids 4 % |
| 9 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 255 656 $ Poids 3 % |