579 Rue FERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 316 400 $
Unifamiliale · 8 632 $/m² · 152,5 m² · constr. 1924 · terrain 189,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 870 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954465646760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68344000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
66023954465646760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −87 758 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 908 289 $ Poids 31 % |
| 2 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 564 075 $ Poids 18 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 538 $ Poids 16 % |
| 4 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 493 $ Poids 14 % |
| 5 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 616 405 $ Poids 14 % |
| 6 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 981 165 $ Poids 11 % |
| 7 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 151 584 $ Poids 10 % |
| 8 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +142 534 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 119 060 $ Poids 10 % |
| 9 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −85 011 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 020 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −80 629 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 982 562 $ Poids 9 % |
| 11 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 089 672 $ Poids 9 % |
| 12 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 974 584 $ Poids 7 % |