7474-7480 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
252 500 $
Autre · constr. 2019 · terrain 6,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,5 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 48 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954467143960000012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000611
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
66023954467143960000012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 512 500 $ Poids 33 % |
| 2 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 33 % |
| 3 | 129, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 667 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 557 883 $ Poids 31 % |
| 4 | 6745, rue Waverly, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (7 272 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 611 566 $ Poids 31 % |
| 5 | 167, rue St-Zotique Ouest, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (7 832 $/m²) 63,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 502 425 $ Poids 30 % |
| 6 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 536 815 $ Poids 29 % |
| 7 | 167, rue Saint-Zotique Ouest, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (8 317 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 629 $ Poids 29 % |
| 8 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 247 035 $ (3 698 $/m²) 66,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 881 $ | 275 782 $ Poids 28 % |
| 9 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 28 % |
| 10 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 395 257 $ Poids 27 % |
| 11 | 6762-6764, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (6 749 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 012 570 $ Poids 26 % |
| 12 | 6555, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (8 412 $/m²) 57,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 501 280 $ Poids 26 % |