7407-7409 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 157,9 m² · constr. 1915 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 784 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954467898930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68140500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66023954467898930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 703 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 166 797 $ Poids 37 % |
| 2 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 847 944 $ Poids 33 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −59 882 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 892 415 $ Poids 26 % |
| 4 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge +12 062 $ | 461 360 $ Poids 22 % |
| 5 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 305 $ · Ajust. âge +103 575 $ | 1 643 880 $ Poids 18 % |
| 6 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 490 775 $ Poids 16 % |
| 7 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 721 $ Poids 14 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +53 935 $ | 885 811 $ Poids 14 % |
| 9 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +118 205 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 295 177 $ Poids 13 % |
| 10 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +169 683 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 908 932 $ Poids 13 % |
| 11 | 5900, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 673 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 524 942 $ Poids 12 % |
| 12 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 765 $ Poids 12 % |