7462-7466 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 392 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 251,9 m² · constr. 1954 · terrain 396 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 700 $
Rôle antérieur 1 338 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954468425020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68123000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 200 $
Valeur bâtiment
772 500 $
Rôle antérieur
1 338 600 $
ID provincial
66023954468425020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 588 936 $ Poids 32 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 089 296 $ Poids 15 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 146 826 $ Poids 9 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −76 804 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 1 873 278 $ Poids 7 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +93 313 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 625 262 $ Poids 6 % |
| 6 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 906 784 $ Poids 4 % |
| 7 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −70 201 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 644 916 $ Poids 3 % |
| 8 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −118 347 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 147 592 $ Poids 3 % |
| 9 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −174 045 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 338 958 $ Poids 2 % |
| 10 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +169 675 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 990 444 $ Poids 2 % |