7439-7441 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 123,2 m² · constr. 1953 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 489 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954468441850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68141000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023954468441850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 491 652 $ Poids 28 % |
| 2 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 821 590 $ Poids 22 % |
| 3 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 150 750 $ Poids 20 % |
| 4 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 829 772 $ Poids 10 % |
| 5 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 303 790 $ Poids 10 % |
| 6 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −48 162 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 979 364 $ Poids 9 % |
| 7 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −84 464 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 513 260 $ Poids 7 % |
| 8 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +24 339 $ | 909 247 $ Poids 6 % |
| 9 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 008 780 $ Poids 5 % |
| 10 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 451 823 $ Poids 3 % |
| 11 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 492 818 $ Poids 3 % |
| 12 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 919 464 $ Poids 2 % |