7468-7472 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 907 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 418,1 m² · constr. 1929 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 900 $
Rôle antérieur 2 001 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954469833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68084600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 489 600 $
Rôle antérieur
2 001 800 $
ID provincial
66023954469833300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 784 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
562 650 $
$/m² médian
6 048
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +305 686 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 3 241 128 $ Poids 15 % |
| 2 | 6607-6609, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-10-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 367 $/m²) 316,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 754 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 941 004 $ Poids 14 % |
| 3 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +389 361 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 784 617 $ Poids 9 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 783 096 $ Poids 3 % |
| 5 | 452, avenue Dobie, Mont-Royal 2026-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (5 866 $/m²) 300,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 732 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 932 232 $ Poids 2 % |
| 6 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +539 750 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 675 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +486 371 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 811 374 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +446 861 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 566 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 987 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 252 993 $ Poids 0 % |