250-260 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 232 800 $
Autre · 584 $/m² · 2 110,3 m² · constr. 1948 · terrain 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 110,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 840 000 $
Rôle antérieur 6 000 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954470657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58571400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 432 000 $
Valeur bâtiment
5 408 000 $
Rôle antérieur
6 000 000 $
ID provincial
66023954470657800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +81 144 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 661 $ Poids 8 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 697 656 $ Poids 2 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 876 158 $ Poids 2 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 595 $ Poids 2 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 2 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 875 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 313 376 $ Poids 1 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 937 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 810 114 $ Poids 0 % |