323 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 185 300 $
Autre · 5 322 $/m² · 222,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 600 $
Rôle antérieur 1 606 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954471677840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69154050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 530 400 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
1 606 900 $
ID provincial
66023954471677840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 320
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, avenue Outremont, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (1 957 $/m²) 244,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 510 696 $ Poids 23 % |
| 2 | 950, Avenue Champagneur, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 552 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +115 924 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 597 890 $ Poids 21 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 069 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 1 675 179 $ Poids 20 % |
| 4 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +119 191 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 300 306 $ Poids 19 % |
| 5 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 010 066 $ Poids 17 % |
| 6 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 949 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 5394, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 037 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 437 212 $ Poids 15 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +146 298 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 486 502 $ Poids 13 % |
| 9 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +106 887 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 379 392 $ Poids 13 % |
| 10 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −54 711 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 003 617 $ Poids 13 % |
| 11 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 2 267 861 $ Poids 12 % |
| 12 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −58 001 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 000 561 $ Poids 11 % |