7198 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 739 000 $
Unifamiliale · 8 877 $/m² · 195,9 m² · constr. 2021 · terrain 145 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 137 900 $
Rôle antérieur 1 859 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954473836470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68412800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
1 847 900 $
Rôle antérieur
1 859 000 $
ID provincial
66023954473836470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +151 100 $ | 1 702 312 $ Poids 23 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 320 415 $ Poids 21 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 594 122 $ Poids 18 % |
| 4 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 398 195 $ Poids 16 % |
| 5 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 329 264 $ Poids 15 % |
| 6 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 532 792 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 154 381 $ Poids 14 % |
| 8 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +84 361 $ · Ajust. âge +104 200 $ | 1 323 677 $ Poids 13 % |
| 9 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −142 781 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 937 514 $ Poids 13 % |
| 10 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −56 491 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 904 930 $ Poids 12 % |
| 11 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 951 410 $ Poids 12 % |
| 12 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 243 631 $ Poids 11 % |