7272 Rue LAJEUNESSE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 9 681 $/m² · 61,2 m² · constr. 2011 · terrain 40,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 578 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954474694870010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68373914
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
66023954474694870010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 558 382 $ Poids 9 % |
| 2 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −51 706 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 544 185 $ Poids 3 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −95 880 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 542 711 $ Poids 0 % |
| 4 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −130 261 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 728 456 $ Poids 0 % |