7274-7278 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 378 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 272,4 m² · constr. 1936 · terrain 360,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 1 027 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954475792510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68246650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
1 027 500 $
ID provincial
66023954475792510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 173 343 $ Poids 25 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +143 155 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 223 449 $ Poids 14 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 828 312 $ Poids 12 % |
| 4 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +180 661 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 712 609 $ Poids 8 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 811 386 $ Poids 7 % |
| 6 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −76 826 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 781 054 $ Poids 6 % |
| 7 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 872 165 $ Poids 6 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 603 468 $ Poids 5 % |
| 9 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +161 934 $ · Ajust. âge −162 800 $ | 2 116 752 $ Poids 5 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −48 631 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 071 058 $ Poids 5 % |
| 11 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +126 357 $ · Ajust. âge −98 450 $ | 2 112 505 $ Poids 4 % |