7376 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
324 900 $
Autre · 4 051 $/m² · 80,2 m² · constr. 1955 · terrain 27,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954476296270020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68200603
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
66023954476296270020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (7 440 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 329 $ Poids 38 % |
| 2 | 6575, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (6 268 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 329 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 478 $ Poids 36 % |
| 3 | 22, rue Beaubien Est, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (11 419 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 806 554 $ Poids 36 % |
| 4 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 471 709 $ Poids 34 % |
| 5 | 6570, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 992 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 373 $ Poids 33 % |
| 6 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 471 755 $ Poids 33 % |
| 7 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 421 264 $ Poids 32 % |
| 8 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 955 $ Poids 32 % |
| 9 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 803 $/m²) 71 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 402 688 $ Poids 29 % |
| 10 | 6363, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 728 $/m²) 70,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 784 $ Poids 29 % |
| 11 | 6513, avenue du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (9 801 $/m²) 75,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 364 $ Poids 28 % |
| 12 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 377 500 $ (5 243 $/m²) 72 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 443 821 $ Poids 28 % |