7347-7355 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 596 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 348,4 m² · constr. 1915 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 057 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954478762440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68097000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
1 057 700 $
ID provincial
66023954478762440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 802 951 $ Poids 34 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +149 410 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 492 167 $ Poids 29 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +254 417 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 664 413 $ Poids 11 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +348 900 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 484 935 $ Poids 6 % |
| 5 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +277 819 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 107 601 $ Poids 3 % |
| 6 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +427 221 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 402 516 $ Poids 2 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +209 827 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 329 517 $ Poids 2 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +184 476 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 804 043 $ Poids 2 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +282 166 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 116 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 972 948 $ Poids 1 % |
| 11 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −192 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 770 027 $ Poids 1 % |
| 12 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +411 318 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 2 316 915 $ Poids 1 % |